一、加强对物权法的认识，完善担保手续

的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。抵押的方式按抵押物分类，可以分为存货抵押、设备抵押、应收账款抵押、不动产抵押等。我们在办理贷款抵押时必须明确物权归属，只有有权处置的物品才能作为抵押物存在。物分为动产和不动产，不动产是谁登记谁有处置权，动产是以占有为标志的，而动产中的汽车、船舶、飞机则是需要以登记和占有共同确认所有权的归属。                          

通过我们对抵押贷款的了解，可以从以下几点入手，有效的对抵押贷款风险进行防范：首先，明确物权所有者，只有明确抵押人才可以让抵押行为有效，其次，完善抵押手续，与抵押人签订借款合同，再次，完善抵押登记手续，不能登记的，需签订补充协议。

当前物权法对抵押贷款处置的规定中说明，银行可以直接凭借款合同、借款凭证、抵押物他项权证直接去法院申请强制执行，这一点对银行很有利，但同时我们还要十分注意诉讼时效。

二、加强对客户的业务营销及拓展

营销，与我们日常的工作不可分割，存款营销、贷款营销，如何做好营销，怎样选择营销立足点，将我们的存、贷款业务开展好，特别时我们面向的农村市场，我们的客户需要什么，我们要通过积极的调查来获取信息，做好金融服务策略，将我们的信息质量更好的传达给客户们。

在我们的工作中，营销的方法往往是采取的是关系营销，面对新客户的时候通常过多的考虑新客户的风险而不能做到信贷资金的大量投放，那么，这就要求我们在营销之前调查客户的资金运行情况、企业实力、发展前景以及担保抵押等情况，在掌握大量的信息后，对企业进行全面有效的评估，未营销工作的开展打下基础。

在目前的农村金融市场中，商业银行时我们的主要竞争对手，我们以当前的业务能力来看，并不能体现出我们的竞争力，这就要求我们在原业务的基础上加强业务拓展，电子银行、电话银行以及各种新贷款品种的出现体现了我们积极求变的态度。

三、加强内部制度建设，提高工作绩效

制度影响着人的行为，通过激励和处罚的机制可以使员工产生积极的工作情绪，但当前农村金融机构在制度方面存在一些不足，主要体现在：

　　（一）思想认识不到位。员工对农村金融机构内控机制的指导思想不明确，内控意识淡薄，对加强内控机制建设的重要性和重要作用认识肤浅，没有形成共识。